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楼市新变化:购房者女性越来越多、年龄越来越小
发布时间: 2019-08-05 来源: 中国新闻周刊 作者:

  国内主要城市的一二手房市场,开始呈现出一些新的变化和特点


  随着楼市供给侧结构调整推动房屋回归消费品本质,购房者的心理和心态也在发生着改变。


  这些已经在市场数据上有所体现。多个行业机构的监测数据报告交叉印证显示,国内主要城市的一二手房市场,开始呈现出一些新的变化和特点。


  “少·女化”愈发明显


  7月23日,贝壳找房发布《2019上半年城市居住报告》。报告基于全国15个一线城市、省会城市及强二线城市的楼市交易数据。


  报告结论之一,是?#26412;?#25104;都、重庆等9个取样城市的二手房购买者平均年龄,有明显年轻化之势。其中,长沙的二手房购买者平均年龄最低,为28.9岁。


  这主要是因为,长沙的房价收入比相当之低。诸葛找房6月统计出的百城房价收入比排行中,按从高到低的顺序,长沙以8.52只位列第82名。在上榜的19个省会城市中仅高于哈尔滨和沈阳,甚至不比周口、柳州、呼和浩特这些城市。


  房价收入比直接决定了买房的难易程度,长沙置业的难度系数之低,直接使其在另一份排名中被与广西来宾、辽宁阜新、吉林通化等地并列为“买房最容易的全国十大城市”。


  此外,重庆二手房购买者的年龄降幅则最大,平均为31.5岁。


  ?#26412;?#28145;圳的购房者平均年龄仍然是数一数二的高,但自比去年同期有所降低。?#26412;?#20108;手房购房者的平均年龄,从去年上半年的34.5岁微降至34.1岁;深圳二手房购买者的平均年龄则从32岁降至31.6岁。


  变化从何而来?


  易居研究院?#24378;?#20013;心研究总监?#26174;?#36827;?#27835;?#35748;为,产生这样的现象,是“房住不炒”定位的作用显现。


  “买房的需求其实不会有大变化,只是之前楼市无常震荡、房价无理飙高给购房者的不安感减少了。所以现在买得起的就尽快买了,不用担心未来还有大起落。即使资金条件不?#24066;恚?#20063;有其他供应渠道方式可解决居住问题。”?#26174;?#36827;表示。


  报告显现的另一个特点,是女性购房者进一?#32467;?#36215;,在深圳、杭州、长沙等9个样本城市中,女性购房的平均年龄全部早于男性。其中,重庆的“山城辣妹?#21360;?#20204;名列全国第一,真正顶起半边天,在全市购房性别比例中占到48.6%.?#26174;?#36827;?#27835;觶?#19968;部分原因是大城市女性经济独立性和置业观念不?#26174;鑾康?#32536;?#30465;?#21516;时,因为男性所要承担的压力更大,开销也更多元,因而女性比男性更早购置第一套房产的现象愈发普遍。


  ?#24615;?#22320;产首席?#27835;?#24072;张大伟的解释更为直接,“因为女性的平均结婚年龄本来就低于男性,在房产的保值增值属性仍然坚挺的情况下,越来越多女性选择自行购房作为婚前财产。”


  购房上,中国比发达国家更发达


  此次,贝壳找房的报告中提到,购房者的年纪越来越低龄化。据贝壳研究院今年初发布的《2018年全国购房者调查报告》显示,去年我国购房者的平均年龄为29.5岁。对比全球各地,这都是一个相当早龄的年纪。


  “除了中国人‘有房才有家有安全?#23567;?#30340;传统观念,房产之于国人也捆绑了很多东西,落户、上学、结婚等等。所以无论是主动还是被动,中国人就是热?#26376;?#25151;。”?#26174;?#36827;?#27835;觥?/p>


  也因为长期以来我国购房人首次置业年龄远低于他国,连国外?#25945;?#37117;受到了误导。6月15日,洛杉矶进步网发布题为《高达90%的中国家庭能承担购房成本远超美国》的文章。


  但中国人的高自有住房?#26102;?#21518;,是“掏空六个钱包”、“借遍?#30528;?#22909;?#36873;薄ⅰ?#19981;敢娱乐消费”等等的代价。


  今年3月,地产大佬冯仑曾在一场公开演讲中提到,中国的人均GDP是1万美金,但平均买房年龄是27岁,美国人均GDP 5万美金左右,但平均要到41岁才买第一套房。


  由此他喊话,“年轻人对于买房要更加理性一点,别因此限制了自由。27岁买房本身就是做了一个你承受不住的决定。” (编辑:喃喃)


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