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樊纲:楼市调控一松就有泡沫 房企要适应变化
发布时间: 2019-08-05 来源: 南方网 作者:

  “中国政策最大的变化是城市化战略调整。”7月28日,在2019博鳌·21世纪房地产论坛上,中国经济体制改革研究会副会长、中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲表示。


  樊纲认为,近几年,房地产调控频频,购房需求被大大约束。严控之下,当前房地产并没有大泡沫,为长远发展留下了空间。


  未来,城市群和都市圈战略的实施,将改变大中小城市住房市场供求关系。只有?#24403;?#36825;轮城市群发展战略,房企才能在新一轮浪潮中把握先机。


  当前没有大泡沫


  樊纲指出,房地产行业现在的需求是在严限下的需求,主要被限制的需求有改善性需求、迁移性需求、投?#24066;?#27714;。


  其中,前?#25945;?#38480;制,使住的需求大部分受限,如限制二、三套房,限制外地人买房。而投?#24066;?#27714;则长期被抑制。中国在过去十五六年里,储蓄率一直在40%以上,其中有几年是高于50%.


  “中国目前是低收入,高储蓄、高财富国家。这对房地产?#32422;?#25237;?#24066;?#27714;都产生了影响。”樊纲称,老百姓手里有这么多的钱等着投资的机会。但现在股市不好,国外投资也有各种限制。如果?#26102;?#36134;户放开限制的话,需求仍然很强烈。


  但需要警惕的是,如果炒房和投资的需求过大,又会形成一种泡沫。“现在不得不在长效机制没有出台的情况下,采取短期?#21335;?#21046;措施,这是行政的手段。”樊纲说。


  樊纲近年来一直表达这个观点,经济过热的时候,挣钱太容?#20303;?#22826;舒服,如果继续过热而没有限制,让各?#20013;?#27714;完全迸发出来,就会产生大泡沫,最后导致大危机,甚至崩盘。


  而在没有建立长效机制的时候,采取抑制措施,就不会有大崩盘和大危机。他认为,做这些宏观调控措施的?#20040;?#26159;,中国不会有像日本1990年代初期,或像香港地区1998年前后楼市暴跌60%—70%的状态,“不断进行调整,软着陆,这是好事。”因为,“一旦经济危机出现,很多企业都要倒闭破产,房企的日子会很难过。某种意义讲,走出舒适期,面对调整才是健康的状态。”樊纲说。


  供求格局改变


  “近几年,中国房地产市场最大的一件事,就是城市化战略的调整。”樊纲说。


  过去多年,发展大城市,人口涌向大城市。结果是,2014、2015年市场两极分化:一方面大城市房价高企,一方面小城市、小城镇库存积压。


  “现在鼓励发展大城市群。”樊纲指出,粤港澳大湾区等城市群的发展,对于房地产市场而言是最重大的变化,并将对下一站中国房地产市场的发展产生深远影响。


  比如,土地供给的增加,会改变住房市场供给关系的格局;城市群的发展,则带动需求进一步扩大。大中小城市的土地和住房的供给,通过基础设施、轨道交通的连接互补打通,届时,城市群的区域、整体住房供给格局将大大改善。


  樊纲说,供给的增加是市场稳定的重要因素,会带动整个城市群地区的基础建设,吸引更多的人口进入整个区域。在这轮调整下,房地产企业也应主动?#24403;?#24066;场和变化。


  “无论是新的城市化战略,还是房地产调整,房地产企业可以通过产权的交换、融资、盘活,调整整个产业。”樊纲称,近期很多房地产企业进行收并购,这?#24471;?#25151;地产市场化程度较高,改变单纯靠贷款来获得资金的方式,用产权?#27809;?#24471;?#36739;?#24212;资源整合,促进供给及需求平衡。


  “能够被兼并重组?#24471;?#20225;业和?#26102;?#24066;场都成熟了,就像‘凤?#22235;?#27075;’,从企业和市场来看都是在向好的方面发展。”樊纲表示,任何一个产业都是经过一轮一轮的调整,进而从供给和需求的各个方面,走向均衡和健康。


  (21世纪经济报道 张晓玲,林诗苑)


  (编辑:喃喃)


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