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7月房价风向:二线城市“抬头” 20城二手房下行
发布时间: 2019-08-16 来源: 21世纪经济报道 作者:

  “最近又开始刷手机了。” 8月15日,成都一家创业公司的工程师拓安(化名)告诉21世纪经济报道记者。


  拓安说的“刷手机?#20445;?#20854;实是指看链家等房产交易APP.拓安说,2017年底他刚入职时,因为周边同事都是入职没多久的大学生,“刚需”逼迫下都?#26376;?#25151;十分热衷。在一位已经“上车”的同事带动下,大家都下了不少相关APP,经常在工作之余翻看。不过,在成都多次加码调控后,大家一度?#28304;?#20852;味索然。


  不过,拓安注意到,随着不少同事被“限购”的期限已过,已经有了购房资格,再加上最近有不少成都市场“触底回暖”的消息传出,让他和不少同事开始?#26469;?#27442;动,“?#26131;?#24049;也准备国庆后开始着手看房?#20445;?#25299;安说。


  8月15日,国家统计局发布70城房价数据。数据显示,上半年北京等一线城市楼市回暖后,不少二线城市在7月开始?#27492;眨?#28072;幅开始靠前。


  以成都为例,统计局数据显示,7月,成都新房价格环比上涨1.3%,在70个城市中位列第5,排名位于成都之前的,还有厦门和西安两个二线城市。?#28304;耍?#36125;壳研究院首席市场?#27835;?#24072;许小乐表示,一线城市由于供应放量,表现将明显好于去年同期;二线城市下半年总体保持平稳,供应放?#24247;?#20108;线城市下半年表现将好于去年,?#28909;?#21335;京、武汉和苏州;三四线城市下半年仍将保持回落态势。


  部分二线楼市松动


  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读7月份商品住宅销售价格变动情况时表示,7月份商品住宅销售价格涨幅总体稳定。


  从房价上涨和下跌的城市数量看,7月,房价上涨的城市数量为60个,相比6月份的63个?#20852;?#20943;少。


  具体来看,新建商品住宅方面,一线城市房价环比上涨0.3%,涨幅比上月略有扩大;二线城市房价环比上涨0.7%,涨幅?#20852;?#22238;落;三线城市房价环比上涨0.7%,涨幅不变。此外,还有20个城市开始出现二手房价格环比下降。其中,不乏北京、天津、青岛等热点城市。


  二手住宅方面,一线销售价格环比上涨0.3%,与上月持?#20581;?#20108;手住宅销售价格上涨0.4%,涨幅比上月略有扩大。三线城市销售价格环比上涨0.7%,涨幅仍不变。


  不过,尽管“总体稳定?#20445;?#20294;如果聚焦具体城市,21世纪经济报道记者发现,不同城市之间、城市内部不同板块之间,市场分化越发明显。


  其中,部分三四线城市被认为开始进入下行周期。


  7月29日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度?#27835;?#25253;告》称,6月房价下滑?#21414;?#26174;的区域是四川和珠三角周边城市。三四线城市中,自贡、遂宁以及乐山三市房价跌幅超过5%;南充、眉?#20581;?#32501;阳等市房价均?#20852;?#22238;落。受珠三角一二线城市房价降温的辐射,肇庆、阳江等地房价均同比下跌。


  这类城市最典型的代表是四川南充。在2018年2月,南充还以1.7%的增速领跑70城房价涨幅,而在今年7月,则与天津一起成为了70城中跌幅最大的城市。


  与之相反,一些此前调控力度较大、市场触底的二线城市,开始逐渐?#27492;鍘?/p>


  不仅是部分二线城市在新房价格涨幅?#20449;?#21517;靠前,在市场敏感度更高、受“限价”?#26085;?#31574;影响更小的二手房市场,趋势体?#25351;?#20026;明显。


  以成都为例,记者在中国房地产业协会主办的“中国房价行情APP”上看到,成都的成华、金牛、青羊、锦江等多个核心城区,7月二手房价环?#26085;?#24133;均超过1%.


  易居研究院研究员王若辰表示,7月份,二手房价涨幅靠前的城市中出现了更多的二线城市,而三四线城市则?#20852;?#20943;少,这表明三四线城市逐渐开始降温,而部分二线城市楼市?#20013;此眨?#22914;宁波、厦门等城市涨幅相比6月扩大明显。


  调控次数再破纪录


  多位受访?#27835;?#20154;士均向21世纪经济报道记者表示,尽管一些城市市场开始?#27492;眨?#20294;在中央定调?#23433;?#23558;房地产作为短期刺激经济的手段”的背景下,调控放松几率较小。“一城一策?#21271;?#26223;下的热点城市调控?#25112;?#36824;将继续,市场缺乏冲高动力。


  而从数据来看,调控效用依旧明显。随着调控升级,一些新建住宅价格涨幅过快的城市在7月涨幅明显放缓,从快速上涨城市中“离队”。


  6月在70城价格环?#26085;?#24133;第一的洛阳,在7月推出了“限价”政策,要求“各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价,再售房源价格原则上均不得高于?#27809;?#20934;价?#20445;?#25490;名紧随其后的呼和浩特,也在7月对二手房市场进行整顿和规范。当地房地产中介协会发布了关于配?#29616;?#31649;部门开展行业?#26376;?#33258;查的通知,从房产中介行业入手进行市场秩序管控。


  从7月数据来看,在政策稳中有紧之下,前期房价上涨较快的城市房价涨幅回落。?#28909;紓?#21628;和浩特、昆明、西安、杭州、大连,其7月新房价格涨幅较6月分别下降1、0.2、0.3、0.6和0.2个百分点。同时,这些城市7月二手房价格涨幅,相较6月也分别下降了0.6、0.2、0.5、0.3和0.3个百分点。


  不仅是这些城市,根据中原地产研究?#34892;?#30340;统计,2019年1-7月,全国房地产调控政策高达307次。其中,7月单月全国房地产调控政策次数高达56次,相较6月份的46次和5月份的41次,又有明显增长。


  “上涨过快的城市肯定会有加码政策?#20445;?#20013;原地产首席?#27835;?#24072;张大伟表示,平顶?#20581;?#22823;理、厦门、西安、成都、金华、南京、徐州、五环、宁波、包头、太原等城市,最近几周都很可能出现房地产调控加码。


  (编辑:喃喃)


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