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7月70城新房价格涨幅收窄 预计房价下调城市继续增加
发布时间: 2019-08-16 来源: 长江商报 作者: 记者 江楚雅

  8月15日,国家统计局发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,数据显示70个大中城市中有60城新建商品住宅价格环比上涨,7城持平,3城下跌;上涨城市平均涨幅0.7%,环比涨幅收窄0.05个百分点,平顶山环比涨幅1.6%领跑。二手房方面,48城上涨,2城持平,20城下跌。


  诸葛找房市场研究员姜国君对长江商报记者表示,从国家统计局发布的70城房价指数来看,7月份一、二、三线城市房价同比涨幅全线回落,总体比较平稳。主要是受近期以来各城市政策不松动,更有一些热点城市调控趋严的影响,而金融信贷政策的进一步收紧也起到了强化调控效果的作用。


  易居房地产研究院研究总监?#26174;?#36827;表示,从房价指数数据看,7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%,同比增幅为10.1%.两个指标都呈现了增幅收窄的态势,进一?#25945;?#29616;了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。


  60城市新房价格环比上涨


  国家统计局数据显示,7月70个大中城市里,60个城市新建商品住宅销售价格环比上涨,上涨数量较上月减少了3个;环比持平城市有7个,上月仅有2个;环比下跌的城市则有3个,包括天津、南充和上海。平顶?#25581;?.6%的涨幅领涨;天津、南充则为跌幅最大城市,跌0.3%.


  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,7月,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅略有升降;三线城市涨幅均与上月相同。


  分城市来看,4个一线城市新房与二手房价格环比均上涨0.3%.从新房价格看,北京和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%.


  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%,涨幅均与上月相同。


  姜国军认为,7月份三线城市平顶山新房价格环比上涨1.6%排70城第一。值得注意的是,平顶山与6月份排第一的洛阳同为三线城市,并同属中?#24247;?#21306;。结合1—7月份全国房地产开发投资情况来看,中西?#24247;?#21306;投资增速在加快,?#24471;?#20013;西部市场具?#26143;?#21147;的同时,相关风?#25214;?#21516;时并存,接下来也是需要加强关注的。


  二手房价格下跌态势明显


  相较于一手住宅价格的坚挺,二手住宅价格已经呈现下?#26143;?#21183;,70城中有20城房价出现环比下跌,其中包括北京、武汉、长沙等城市。


  上海易居房地产研究院2019年8月15日发布《2019年7月份房价指数报告》。该报告显示,7月份,70城二手房价上涨0.37%,环比扩大0.1个百分点,楼?#26032;?#26377;升温。7月30日中央政治局会议确立了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定位,市场预期将有较大转变。随着限价限购、房企融资?#26085;?#31574;的进一步收紧,预计未来几个月70城楼市将降温。5月18日住建部预警的苏州、佛?#20581;?#22823;连、南宁4个城市中,大连和南宁房价涨幅已经连续两个月收窄,表明两城市的调控政策取得一定成效。


  事实上,近两个月,二手房价格下跌态势明显,6月与7月均有20城环比下跌,创2019年以来新高。 新房方面,仅天津、南充、上海3个城市有所下跌。其中天津新房环比下跌0.3%,为2月以来首次下跌;同时,二手房跌0.4%,为今年以来首次下跌。


  4个一线城市中,北京新房价格环比上涨0.6%,广州上涨0.3%,深圳持平,仅上海一城微跌0.1%.二手房方面,北京下降0.3%,为今年2月以来首次下跌。其余3城二手房价格均有所上涨,深圳、上海与广州分别上涨0.7%、0.4%和0.4%.值得一提的是,广州二手房价格自6月止跌持平之后,7月为今年以来首次上涨。


  预计房价下调城市继续明显增加


  ?#26174;?#36827;表示,相比6月份数据,一线城市和二线城?#26032;?#26377;收窄,三线总体持?#20581;?#36825;显示出,首先,一二线城市近期管控明显升级,尤其是信贷政策方面,类似利率上升这样的措施会使得市场交易下滑,进而促使市场进入相对平稳状态;其次,三线城市房价略顽固,涨幅还是比较大,且没有收窄的现象,部分非热点三线城市房价涨幅排名较靠前,需要今年三季度积极管控。


  中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟也表示,上涨城市集中在部分三线城市,但总体上涨幅度已经是2019年来最低的,从后续趋势看,7月初信托与美元债融资收紧,对于市场心理影响非常大。叠加8月是市场的惯例淡季,预计房价下调城市将继续明显增加。


  ?#26174;?#36827;指出,房价指数数据进一?#25945;?#29616;了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。从?#23548;使?#31243;看,今年5月份开?#23478;?#34892;信贷政策持续收紧,对于各地的楼市交易有较大的影响。同时各地对于房地产市场的管控力度加大,包括对于房屋销售领域有更多的督查内容,各类违规涨价的现象有所减少,进一步促使房价泡沫消减。政策收紧的情况下房价涨幅会进一步收窄。


  融360大数据研究院认为,整体来看,结合政策精神,短期内房地产调控政策不会放松,目前房地产市场较快的增长势?#26041;?#21463;?#25581;?#21046;。房地产融资环境紧张,未来或将有更多城市加入到收紧房贷政策的大军中来。


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  武汉7月房价环比上涨1.1%


  长江商报讯(记者 江楚雅)国家统计局昨日发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动。长江商报记者梳理发现,从新房价格指数来看,2019年7月份武汉环比上涨1.1%,同比上涨14.6%,环比涨幅有所扩大,同比涨幅持?#20581;?#22312;70城房价指数排名中(通常指新房环比涨幅),武汉排第9名,较6月份前进了10名。


  “虽然单从7月份看武汉房价涨幅?#26143;?#24494;扩大的趋势,但二季度以来的4个月里环比涨幅保持在1%—1.2%区间、同比涨幅保持在14.6%—14.8%区间,?#24471;?#25151;价增速基本上走平了4个月,稳定性得到进一步加强。”诸葛找房市场研究员姜国君对长江商报记者表示,这与武汉实行持续限购、限售、认房?#31209;?#36151;等比较全面的楼市调控政策有关。同时,二季度以来武汉房价增速明显快过一季度,也体现了作为重点二线城市的武?#28023;?#32463;济动力与市场活力都是比较强劲的。


  二手房价格指数显示,7月份武汉二手房价格环比下跌0.2%,跌幅收窄0.1个百分点,至此已连续4个月呈下跌走势。二手房、新房价格指数的明显反差,是武汉楼市4个月以来的显著特征,这与新房、二手房价格倒挂有着一定的关系。诸葛找房的实时数据显示,武汉二手房均价1.9万多元/平方米,新房均价1.5万多元/平方米,相差4000元左右,这样的价格反差一定程度上促成了二手房价格的轻微下调趋势。


  诸葛找房市场研究员姜国君认为,综合来看,武汉作为中部大城,受1—7月份中?#24247;?#21306;房地产投资增速加快的利好影响,接下来的楼市表现或会出?#27835;戎星?#36827;的发展趋势。而随着今年后几个月市场节点的到来,二手房价格指数也有望止跌持平或轻微增长。


  (编辑:喃喃)


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