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7月房价趋稳 新房房价涨幅收窄二手房小幅升温
发布时间: 2019-08-16 来源: 北京商报 作者:

  7月全国房价态势趋稳,涨幅继续收窄。国家统计局8月15日发布的7月70城房价数据显示,除一线城市新房价格较上月涨幅扩大0.1个百分点外,二、三线城市新建商品住宅价格环比涨幅较上月均呈现出回落?#32479;制教?#21183;。?#30340;?#20154;士指出,受国家政策调控继续加码影响,在三季度,新建住宅与二手住宅增幅还会继续收窄。


  新房价格涨幅收窄


  今年4、5月,新房价格上涨城市达67个,随着楼?#23567;?#36864;烧?#20445;?#35813;数据开始逐月下滑。国家统计局最新数据,60个城市新房价格环比上涨,相较6月再减3城。


  具体来看,7月一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.7%和0.7%,除一线城市环比涨幅较上月扩大0.1个百分点外,二、三线城市涨幅分别呈现收窄0.1个百分点?#32479;制健?/p>


  诸葛找房数据?#27835;?#24072;国仕英表示,近期在政策调控影响下,新房市场上涨城市数量及涨幅均有所回落。值得注意的是,7月城市最高环比涨幅均不超2%,可见在政策严控下,房价涨幅收窄态势趋稳。


  易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;?#27835;?#25351;出,新房价格涨幅收窄与市场基本面和政策基本面两个因素有关。从市场基本面来看,市场交易步入下行通道,房企承压,去库存压力增加,以价换?#24247;?#31574;略加码;政策方面,此前由于房价过快上涨招致管控,力度比预期更加严格,具体方式包括银行信贷政策收紧,也包括对各地楼市重新监管和督查等。


  比如在信贷方面,7月以来,全国城市的住房按揭贷款利率基本处于上浮状态。成都、福州、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利?#31034;?#26377;不同程度的上调。


  融资方面,随着银监会?#32487;?#37096;分信托机构以及美元债收紧,房企拿地热情开始退烧。


  二手房市场小幅升温


  二手房方面,7月二手住宅价格上涨城市微增。据统计,共有48个城市二手住宅价格出现环比上涨,数量较上月新增3城,初步扭转4月以来二手房价上涨城市数量下滑趋势。


  其中,一、二、三线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.4%和0.7%,除二线城市环比涨幅较上月扩大0.1个百分点外,一、三线城市涨幅均与上月持?#20581;?/p>


  “城市涨幅出现持平?#24471;?#20108;手住宅市场近期相对稳定。”国仕英表示,但本月二手房价上涨城市仍维持在较高水?#20581;?/p>


  “这是因为相较新房,二手房交易更加灵活,管控难度更大,管控效果不会像新房那样明显。”?#26174;?#36827;指出。


  市场预期落差带来二手房价暂时上涨。例如,受上月新房限价政策影响,部分购房者预期发生改变,刺激洛阳取代无锡,成为本月二手房环比涨幅最大的城?#23567;Q显?#36827;预测,从政策角度推测,洛阳后续对于二手房市场的管控也会升级,包括一些价格管控、房源管控和销售秩序管控。


  此外,厦门二手房市场表现同样瞩目。环比涨幅以1.3%跻身榜单前三位,排名较上月提高31名。“厦门对于新房管控较严,但二手住宅作为楼市风向标,或从更真实的角?#20154;得?#21414;门当前房价已开始出现躁动迹象。”?#26174;?#36827;说。


  调控导向不变


  “7月‘稳地价、稳房价、稳预期’的导向体现更为明显,房地产市场总体延续平稳态势。城市涨幅环比收窄明显,新房、二手房市场上涨城市数量小幅变动,持平城市增加,市场整体表现较为稳定。”国仕英表示。


  中原地产研究中心统计数据显示,今年1-7月,全国房地产市场调控政策发布达307次。其中,7月单月全国房地产调控政策次数为56次。


  同时,多地相继出台楼市监管政策,包括苏州政策升级,扩大限售区域;长沙规范境外机构、个人购房行为;郑州、珠海、三亚、宁波等城市也通过整顿楼?#26032;?#35937;加强房地产市场监管。


  7月30日,中央政治局会议重申“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。


  随后,央行在座谈会上?#24247;鰲?#35201;保持房地产金融政策连续性稳定性,加强?#28304;?#22312;高杠杆经营的大型房企融?#24066;?#20026;监管和风险提示?#20445;?月2日,央行重申“要按照‘因城施策’的基本原则,持续加强房地产市场?#24335;?#31649;控”。


  ?#26174;?#36827;表示,从当前数据和趋势来看,城市房地产市场?#32933;?#22312;降温。但存在的风险在于,类似上海自?#22478;?#26032;片区的政策落地后,或带来部分房价炒作,后期需进一步加强管控。


  三季度银行贷款利率还会继续小幅上升,新建住宅与二手住宅增幅将再收窄,但部分欲购人群已在持续观望?#23567;Q显?#36827;预计,到四季度,购房需求和供应量可能出现小幅增加,配合部分银行贷款利率相应调整,或将促使房价出现小幅反弹。


  北京商报记者 陶凤 实习记者 刘瀚琳(编辑:喃喃)


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